Durante dos legislaturas vieron incumplida la promesa de un arreglo de sus calles que nunca llegó. La reforma integral de San Juan de los Lagos se ha venido posponiendo hasta convertirse en la última gran obra prometida dentro del plan de barrios por materializar, pero quizás la espera acabe premiando a los residentes en la zona con una actuación urbana de la que deberán ser parte esencial los propietarios pero que, por pionera, puede convertirse en un ejemplo a seguir en el resto de la ciudad.

El equipo de Gobierno de Javier Lacalle prometió saldar esa deuda histórica durante este mandato y para eso estaban ya redactados los planos (un trabajo conjunto de la consultoría Prointec y de los propios técnicos municipales) para ejecutar en dos fases: una que actúe sobre viarios y aceras perimetrales y otra que entrara al núcleo del peculiar grupo de edificios. Y hasta ahí.

Sin embargo, los vecinos, que se constituyeron en asociación precisamente para encarar este proyecto y que trabajan de forma coordinada desde hace meses, llevaron una alternativa al Ayuntamiento que descolocó al Ejecutivo: ellos presentarían su propio proyecto.

«Hemos hecho las consultas pertinentes a los técnicos y nos dicen que sí, que es perfectamente posible siempre y cuando el proyecto no tenga coste alguno para la administración y, en este caso debido a las consignaciones presupuestarias que se han realizado para este año, se cumplan los plazos para poder ejecutar las obras», despeja el titular de Fomento, Ángel Ibáñez, que cita como ejemplo más reciente la frustrada ampliación del polideportivo municipal, cuyo proyecto, valorado en 40.000 euros, pagó CaixaBank.

Los vecinos han demostrado ambición y quieren una regeneración integral del barrio. Es decir, quieren que la restauración no se quede en las aceras y alcance también a los edificios. El 75% de las viviendas presenta problemas de humedad y, a pesar de no ser bloques especialmente antiguos (no llegan a 30 años), sí acusan el paso del tiempo. Quieren, en definitiva, un ARI que resucite San Juan de los Lagos y revalorice tanto el entorno como las propiedades.

Pero los ARI son inviables. La nueva legislación estatal apuesta por las ayudas a la rehabilitación aunque no a través de esta fórmula. Además, y en el mejor de los casos, antes hay que ejecutar el de San Cristóbal, que lleva años esperando. ¿La solución? «Es una especie de ARI privado, algo que nunca hemos hecho pero que viene de un sistema de participación vecinal que ofrece garantías y que tiene encaje jurídico», concreta Ibáñez, que en los próximos días se reunirá con los vecinos para avanzar en la tramitación.

Las cifras

Así que, por lo que respecta a la administración, el Ayuntamiento recibirá el proyecto, que ha sido redactado por el arquitecto Agustín Herrero, de forma gratuita. Abonará 900.000 euros, confirma Ibáñez, de las obras correspondientes a la urbanización en superficie, «y además nos comprometemos a pagar, igual que se ha hecho en ocasiones anteriores, el 35% del coste de urbanizar todas las zonas privadas de uso público».

La estimación de Herrero sobre la inversión necesaria en esas área privadas es de 175.000 euros. El 65% lo asumen los vecinos y el resto el Ayuntamiento, por lo que la aportación municipal se acercará al millón de euros. Estas obras, que tendrán que salir a licitación, se corresponden con el interior del barrio, quedando para una segunda fase todo el perímetro, que en esta ocasión se haría con cargo a las arcas públicas.

Eso sí, el dinero está consignado en el presupuesto municipal de 2014 (una parte se incrementó en la modificación aprobada en el mes de marzo) y eso aprieta. «Debemos tener el proyecto dentro de dos meses, así que ya saben que deben trabajar de acuerdo con los técnicos municipales para cumplir todas sus prescripciones y llegar a tiempo de licitarlo», advierte.

Pero lo que convierte en una suerte de ARI a este proyecto es que alcanza también a los edificios. El planteamiento de intervenir a ese nivel vino auspiciado por la coincidencia con el vencimiento de las hipotecas firmadas en su día para adquirir las viviendas. Esta parte será asumida por los vecinos a través de la instalación de envolventes térmicas cuyo coste está cifrado en 1,3 millones sin IVA.

Ambas intervenciones, tanto la urbana como la residencial, se harían coincidir en el tiempo o serían consecutivas. La reurbanización tiene un plazo de obras de siete meses, mientras que el aislamiento de los bloques podría extenderse durante algo menos de un año. El objetivo, que San Juan de los Lagos sea un nuevo barrio a mediados de 2015. Y que lo haga siendo pionero.

«Estamos unidos y con el ánimo de seguir adelante: creemos que es un modelo de colaboración y que va a ser posible gracias a la ayuda y al entendimiento de todas las partes, aunque queda mucho trabajo por hacer», acepta Asunción Soria, portavoz de la asociación de vecinos que está a punto de hacer historia con su proyecto.